K-RERA | ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറാൻ വൈകിയതിന് ഉപഭോതാക്കൾക്ക് പലിശനൽകാൻ കെ രേര ഉത്തരവ്

ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറാൻ വൈകിയതിന് തിരുവനന്തപുരത്തെ ബിൽഡർ 16.65% പലിശ നൽകണമെന്ന് കേരള രേര ഉത്തരവ്

തിരുവനന്തപുരം: ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറുന്നതിൽ വർഷങ്ങളോളം വൈകിയ സംഭവത്തിൽ തിരുവനന്തപുരത്തെ ഒരു ബിൽഡർക്ക് വീഴ്ച വരുത്തിയ കാലയളവിലെ തുകയ്ക്ക് 16.65 ശതമാനം വാർഷിക ലളിത പലിശ നൽകണമെന്ന് കേരള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി (കെ-രേര ) ഉത്തരവിട്ടു. കുടപ്പനക്കുന്നിലെ സ്പാരോ പാരഡയിസിയ പദ്ധതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടാണ് നടപടി.

ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങിയ രണ്ട് ഉപഭോക്താക്കൾ ഏകദേശം ₹1.02 കോടി നിക്ഷേപിച്ചിരുന്നതായി റിപ്പോർട്ടുകൾ പറയുന്നു. 1,765 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള ഫ്ലാറ്റിന്റെ നിർമാണം 2018 നവംബർ 30നകം പൂർത്തിയാക്കി കൈമാറുമെന്നാണ് നേരത്തെ നിശ്ചയിച്ചിരുന്നത്. എന്നാൽ നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ പദ്ധതി പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.

നിശ്ചയിച്ച പൂർത്തീകരണ തീയതിയുടെ അടുത്ത ദിവസമായ 2018 ഡിസംബർ 1 മുതൽ പലിശ കണക്കാക്കാനാണ് കെ -രേര നിർദേശിച്ചിരിക്കുന്നത്. ഉപഭോക്താക്കൾ നൽകിയ ഏകദേശം ₹54.41 ലക്ഷം മുൻകൂർ തുകയും, തുടർന്ന് നൽകിയ തുകയും അവയുടെ ബന്ധപ്പെട്ട പേയ്മെന്റ് തീയതികൾ മുതൽ കണക്കിലെടുത്താണ് പലിശ നൽകേണ്ടത്.

ഉപഭോക്താക്കൾ ആവശ്യപ്പെട്ട 20 ശതമാനം പലിശയ്ക്ക് പകരം, നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമുള്ള 16.65 ശതമാനം നിരക്കാണ് അതോറിറ്റി അനുവദിച്ചത്. കേരള രേര ചട്ടങ്ങളിലെ പലിശ വ്യവസ്ഥ എസ്ബിഐയുടെ ബെഞ്ച്മാർക് പ്രൈം ലെൻഡിങ് റേറ്റ്നോട് രണ്ട് ശതമാനം കൂട്ടിയുള്ള നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കുന്നതാണ്.

പലിശ നൽകുന്നതിന് പുറമെ ഫ്ലാറ്റും അനുബന്ധ പൊതു സൗകര്യങ്ങളും ആറ് മാസത്തിനകം പൂർത്തിയാക്കണമെന്നും, ആവശ്യമായ ഒക്ക്യൂപെൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടണമെന്നും കെ -രേര നിർദേശിച്ചു. തുടർന്ന് വിൽപ്പന രേഖകൾ പൂർത്തിയാക്കി ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറണമെന്നും ഉത്തരവിൽ പറയുന്നു. പലിശ തുക 60 ദിവസത്തിനകം നൽകാനും നിർദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

നിർമാണം വൈകാൻ നോട്ടുനിരോധനം, 2018-ലെയും 2019-ലെയും പ്രളയങ്ങൾ, കോവിഡ് മഹാമാരി, തൊഴിലാളികളുടെ ക്ഷാമം തുടങ്ങിയ കാരണങ്ങൾ ഡെവലപ്പർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയിരുന്നു. എന്നാൽ ഏഴ് വർഷത്തിലേറെ നീണ്ട കാലതാമസത്തിന് ഈ കാരണങ്ങൾ മതിയായ ന്യായീകരണമല്ലെന്ന നിലപാടാണ് കെ -രേര സ്വീകരിച്ചത്.

ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറ്റത്തിലെ കാലതാമസം മൂലം സാമ്പത്തിക നഷ്ടം നേരിടുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് രേര നിയമപ്രകാരമുള്ള അവകാശങ്ങൾ പ്രധാനമാണെന്ന് ഈ ഉത്തരവ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. വിൽപ്പന കരാറിലെ കൈമാറ്റ തീയതി, രേര രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങൾ, നിർമാണ പുരോഗതി, ഒക്ക്യൂപെൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പും പദ്ധതി വൈകുമ്പോഴും പരിശോധിക്കേണ്ടതിന്റെ പ്രാധാന്യവും സംഭവം വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറുന്നതിലെ ദീർഘകാല കാലതാമസത്തിന് സാമ്പത്തിക ഉത്തരവാദിത്തം ഏൽപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ, ഉപഭോക്തൃ അവകാശ സംരക്ഷണത്തിൽ രേരയുടെ പങ്ക് വീണ്ടും ശ്രദ്ധേയമാകുകയാണ്.